Vanjska jedinica klime i vidljivost s javne površine: nova pravila i kako ih ispuniti

Jedno od najčešćih pitanja koje nam kupci postave prije montaže glasi: „Smijem li vanjsku jedinicu staviti na fasadu prema ulici?“ Od početka 2025. godine odgovor je u većini slučajeva — ne. Nova pravila izričito ograničavaju postavljanje vanjskih jedinica na dijelove zgrade vidljive s javne površine. U ovom tekstu objašnjavamo što se promijenilo, gdje se klima i dalje smije postaviti te na što paziti prije ugradnje, kako biste izbjegli kazne i nepotrebno skidanje uređaja. 

Što se promijenilo od 1. siječnja 2025. 

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, koji je stupio na snagu 1. siječnja 2025., u članku 20. propisuje da se vanjske jedinice klima uređaja — kao ni pripadajuće cijevi, kabeli, antene i slične instalacije — ne smiju postavljati na pročelja zgrada okrenuta prema ulicama, trgovima i drugim javnim površinama. Cilj odredbe je očuvati izgled uličnih pročelja i arhitektonski sklad zgrada te spriječiti da fasade budu prekrivene vanjskim jedinicama. 

Što znači „javna površina“ i „ulično pročelje“ 

Javnom površinom smatra se svaki prostor namijenjen svima pod jednakim uvjetima: ulice, ceste, pješačke i biciklističke staze, prolazi, trgovi, tržnice, igrališta, parkirališta, parkovi te zelene i rekreacijske površine. Ulično pročelje je ono okrenuto prema takvoj površini. Jednostavno pravilo koje vrijedi zapamtiti: ako se vanjska jedinica vidi s ulice, trga ili parka, na to mjesto se u pravilu ne smije postaviti. 

Gdje se vanjska jedinica i dalje smije postaviti 

Zabrana ne znači da klimatizacija nije moguća — samo treba odabrati dopuštenu poziciju. U praksi su prihvatljiva rješenja: 

• Dvorišna, stražnja i bočna (neulična) pročelja — strane zgrade koje nisu okrenute prema ulici ili trgu. 
• Balkoni, lođe i terase — uz uvjet da jedinica nije izravno vidljiva s javne površine, primjerice smještena ispod razine ograde ili u maski/kutiji u boji pročelja. 
• Krov zgrade — ako to dopuštaju tehnički uvjeti i ako jedinica nije vidljiva s ulice. 
• Pročelja okrenuta prema unutarnjim dvorištima, parkovima ili parkiralištima koja nisu ulice ni trgovi. 

U svim slučajevima na zajedničkim dijelovima zgrade potrebna je suglasnost suvlasnika, odnosno usklađenje s upraviteljem i pravilima zgrade. 

Postojeće klime — moraju li se skidati? 

Ne. Vanjske jedinice postavljene prije 1. siječnja 2025. ne moraju se uklanjati. Važno je, međutim, znati da ponovna montaža na istu vidljivu lokaciju više neće biti dopuštena. To je posebno bitno kod zamjene starog uređaja novim ili kod radova na fasadi: kad se jedinica jednom skine, novu treba postaviti na dopuštenu poziciju. 

Zaštićene i povijesne jezgre — stroža pravila 

Za zgrade u zaštićenim povijesnim jezgrama i one koje su kulturno dobro pravila su znatno stroža. Opće načelo je da se sve što je vidljivo s javne površine ne smije dirati bez odobrenja. Tu obično treba projekt i suglasnost nadležnog konzervatorskog odjela, uz poštivanje gradske odluke o komunalnom redu. Kao rješenje sve se češće koriste monoblok klima uređaji, koji nemaju vanjsku jedinicu, a za rad traže tek dva manja otvora u zidu (promjera otprilike 16 do 18 cm), pa minimalno utječu na izgled pročelja. 

Kazne — i zašto je važan ovlašteni izvođač 

Za postavljanje vanjske jedinice na ulično pročelje vidljivo s javne površine predviđene su novčane kazne. Prema najavama nadležnog ministarstva, izvođačima radova koji takav uređaj postave na zabranjeno mjesto prijete kazne reda veličine od 5.000 do 10.000 eura. Drugim riječima, odgovornost ne snosi samo vlasnik, nego i monter. Zato je važno odabrati izvođača koji poznaje propise i koji će vam predložiti zakonito i estetski prihvatljivo rješenje, a ne samo „najbržu“ poziciju. 

Što provjeriti prije montaže 

Prije kupnje i ugradnje preporučujemo da zajedno prođemo kratku provjeru: 

• Na koju je stranu okrenuto vaše pročelje — vidi li se mjesto montaže s ulice, trga ili parka?
• Postoji li balkon, lođa, dvorišna strana ili krov kao dopuštena alternativa? 
• Je li potrebna suglasnost suvlasnika ili upravitelja zgrade? 
• Nalazi li se zgrada u zaštićenoj zoni koja traži odobrenje konzervatora? 
• Koja snaga uređaja vam stvarno treba i hoće li služiti samo za hlađenje ili i za grijanje? 

Kako vam Termobrež pomaže 

U Termobrežu prije svake montaže procijenimo lokaciju i predložimo rješenje usklađeno s propisima — bilo da je riječ o smještaju na dvorišnu stranu, balkon ispod razine ograde, krov ili o maskiranju jedinice u boji pročelja. Za zahtjevnije slučajeve, posebno u zaštićenim zonama, savjetujemo i o monoblok uređajima bez vanjske jedinice. Cilj nam je da klima radi besprijekorno, da pročelje ostane uredno i da budete sigurni da je sve postavljeno po pravilima. 

Trebate savjet za vašu konkretnu situaciju ili ponudu za montažu? Javite nam se — rado ćemo izaći na uvid i predložiti najbolje rješenje. 

 

Autor: Termobrež tim za klimatizaciju